< NL Utrecht Utrecht Hooft Graaflandstraat 44
Geen rating beschikbaar
Locatiedata Hooft Graaflandstraat
Omschrijving
De uitstraling van een jaren ’30- woning met de voordelen van een nieuwbouwwoning, uniek in de geliefde wijk Hoograven. Deze uitgebouwde tussenwoning beschikt over maar liefst 134 m2 woonoppervlakte en een fijne tuin met ruime schuur, overlopend in een afgeschermde binnenstraat. Dit comfortabele gezinshuis is gebouwd in 2008 volgens het huidige bouwbesluit, onder meer terug te zien in een plafondhoogte van 2.60 meter, hoge deurposten en optimale isolatie. Tegelijk beschikt het over sfeervolle jaren ’30-kenmerken zoals een erker aan de voorzijde en grote overstekken. Het Ledig Erf ligt op 10 minuten fietsen, het winkelcentrum Hart van Hoograven is om de hoek, er zijn meerdere scholen op loopafstand en de uitvalswegen en het openbaar vervoer zijn makkelijk bereikbaar. Begane grond: Entree/hal, meterkast, toiletruimte met hangend toilet en wastafel, trapopgang naar de 1e verdieping, doorgang naar de lichte en uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren. Achtertuin op het zuidoosten met berging en achterom. Aan de voorzijde van de woning een woonkeuken met degelijke apparatuur en een moderne afwerking. 1e Verdieping: Overloop naar 2 goede slaapkamers aan de achterzijde. Aan de voorzijde bevinden zich de ouderslaapkamer en een luxe uitgevoerde badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. 2e Verdieping: Ruime voorzolder met opstelplaats voor de wasmachine, c.v.-combiketel. Via de voorzolder toegang tot een riante slaapkamer met zowel aan de voor- als achterzijde een dakkapel. Bijzonderheden: - een hoogwaardig afgewerkte, ruime gezinswoning op een zeer goede plek - energiezuinig en goed geïsoleerd. De woning beschikt aan de achterzijde over zonnepanelen - achtertuin op het zuidoosten, overlopend naar kindvriendelijk binnenterrein - in de achtertuin is een eigen parkeerplaats te creeëren, gratis parkeren in de straat - verwarming en warm water via c.v.-combiketel (intergas uit 2008) - buitenschilderwerk augustus 2015 - jaarlijkse bijdrage van € 65,- voor het binnenterrein (onderhoud en verlichting) - oplevering in overleg
Kenmerken
Geen funderingsrapport beschikbaar
Voorzieningen in de buurt
Claim en beheer eigen onroerend goed
All information